orzeczenie

Suterena to nie samodzielny lokal? Przełomowe orzeczenie NSA

Właściciel mieszkania zlokalizowanego w suterenie czy piwnicy nie otrzyma zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. A bez takiego dokumentu lokal nie może zostać sprzedany

Coraz częściej właściciele mieszkań zlokalizowanych w suterenach nie otrzymują zaświadczeń o samodzielności lokali. Tego typu dokument jest zaś niezbędny do założenia księgi wieczystej nieruchomości. W rezultacie obrót tego typu lokalami staje się niemożliwy. Tymczasem przepisy regulujące te kwestie wcale nie są jednoznaczne i w wielu przypadkach pozostawiają pole do interpretacji.

Spór o trzy mieszkania w suterenie

Stanowisko w kwestii wydawania zaświadczeń dla lokali znajdujących się w suterenach zajął niedawno Naczelny Sąd Administracyjny. W rozpatrywanej przez niego sprawie chodziło o trzy mieszkania zlokalizowane w krakowskiej kamienicy z 1934 r. Deweloper przeprowadził kapitalny remont budynku, na który uzyskał wszystkie niezbędne zgody i pozwolenie na budowę. Następnie wystąpił do prezydenta miasta Krakowa o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali dla siedmiu mieszkań, w tym trzech znajdujących się w przyziemiu kamienicy. Przed remontem były tam pomieszczenia służące do obsługi budynku: pralnia, suszarnie, magiel, piwnice.