nieruchomości

Kulawy zakaz waloryzacji ceny mieszkania

Inwestorzy nie będą mogli podnosić cen mieszkań. Takie rozwiązanie planuje wprowadzić do ustawy deweloperskiej Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Deweloperzy twierdzą jednak, że zmiana może uderzyć nie tylko w nich samych, ale również w kupujących

Obecnie przepisy nie zabraniają stosowania klauzul waloryzacyjnych w umowach sprzedaży nieruchomości. O waloryzacji decydują z reguły deweloperzy we wzorach umów deweloperskich, a ich klienci akceptują umowę przygotowaną na podstawie takiego wzoru lub nie. Ma to się zmienić. Ale rozwiązanie, które zaproponowało Ministerstwo Rozwoju, może wymagać modyfikacji. Bez nich bowiem może dochodzić do patologii.

Zakaz zmiany ceny

Resort rozwoju chce dodać do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.; dalej: ustawa deweloperska) art. 36a. Zgodnie z tym przepisem cena mieszkania w umowie deweloperskiej, w umowie dotyczącej lokalu użytkowego oraz w umowie ustanawiającej odrębną własność lokalu nie podlegałaby waloryzacji na niekorzyść nabywcy. Co istotne, projekt przewiduje, że po wejściu w życie opisywanych rozwiązań klauzule waloryzacyjne zawarte we wskazanych wyżej umowach byłyby nieważne.