Ustalenie przychodu w spółce użyteczności publicznej

Jesteśmy spółką użyteczności publicznej z wyłącznym udziałem gminy. Na podstawie umów zawartych z jednostkami samorządu terytorialnego dzierżawimy oczyszczalnię ścieków oraz kolektor kanalizacji sanitarnej (będące własnością tych jednostek). Wysokość czynszu jest adekwatna do wartości użytkowej wydzierżawianego majątku - nie powoduje nadmiernego obciążenia kosztów świadczonych usług ani nieuzasadnionego wzrostu cen za odprowadzenie ścieków. Czy z tytułu płaconego czynszu dzierżawnego w spółce wystąpi świadczenie częściowo nieodpłatne? Jeśli tak, to czy podlega ono wyłączeniu z ustalania przychodu podatkowego na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?