Jak rozliczyć faktury VAT dokumentujące ulepszenie nieruchomości

Osoba fizyczna wprowadza oświadczeniem woli do działalności gospodarczej (jako składnik majątku) następujące środki trwałe (nieruchomości): lokal użytkowy i lokal mieszkalny, które będą wynajmowane w ramach działalności gospodarczej. Obecnie przeprowadzane są w tych lokalach inwestycje na potrzeby wynajmującego, które nie stanowią 30% wartości każdego lokalu. Faktury zakupu VAT będą rozliczane następująco: wartości netto powiększą wartości netto środków trwałych po zakończeniu inwestycji, a kwota podatku będzie odliczana na bieżąco w deklaracji. 1. Czy takie rozliczenie faktur jest prawidłowe? 2. Jak rozliczyć VAT i podatek dochodowy w sytuacji, gdybyśmy chcieli sprzedać nieruchomości przed upływem 10 lat?