Zbywanie gruntów jako działalność gospodarcza opodatkowana VAT - wyrok NSA

W sytuacji nabycia dużego gospodarstwa rolnego, po którym następuje zmiana przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego na wniosek podatnika oraz jej podział na kilkadziesiąt działek, wielokrotna sprzedaż kolejnych działek podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wyroki NSA z 17 kwietnia 2018 r., sygn. akt I FSK 973/16 i I FSK 974/16).

Stan faktyczny

Małżonkowie nabyli w 2002 r. duże gospodarstwo rolne położone w atrakcyjnej turystycznie okolicy. Nabycie nastąpiło z i do majątku wspólnego małżonków. Kilka miesięcy później, w marcu 2003 r., wystąpili z wnioskiem o dokonanie zmiany przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego gminy na tereny pod budownictwo mieszkalne. We wniosku wskazali, że ze względu na niską klasę gruntu nie nadaje się on do uprawy, dodając, że chcą, aby na tym terenie powstało osiedle domków letniskowych. Zobowiązali się do pokrycia kosztów związanych ze zmianą w planie zagospodarowania przestrzennego. Zmiana ta nastąpiła, po czym małżonkowie zainicjowali skutecznie podział nieruchomości na 80 działek o przeznaczeniu: zabudowa letniskowa o charakterze mieszkaniowym, zabudowa letniskowa oraz zieleń urządzona, rekreacyjno-wypoczynkowa. Następnie wystąpili o pozwolenie na budowę sieci wodociągowej na tych działkach i sieć tę zbudowali. W 2008 r. sprzedali szereg działek, na podstawie 13 aktów notarialnych.

Urząd skarbowy wszczął wobec podatników zarówno procedury podatkowe, jak i karnoskarbowe.