W pierwszej połowie 2023 r. o 0,1 dt/ha wzrosła średnia wysokość czynszu dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa poinformował, że w porównaniu do pierwszego półrocza 2022 r., w pierwszym półroczu 2023 r. nastąpił wzrost średniej wielkości czynszu o 0,1 dt/ha, przy wydzierżawieniu o 7 771 ha mniejszej powierzchni gruntów (28%) i zawarciu o (19%) mniejszej liczby umów - 497. Wydzierżawienie nieruchomości Zasobu WRSP następuje przede wszystkim w drodze przetargów ograniczonych dla rolników indywidualnych lub w trybie bezprzetargowym, ale tylko w określonych przypadkach.

KOWR wskazał:

• średnia wysokość czynszu dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w pierwszym półroczu 2023 r. wyniosła 13,4 dt/ha, tj. ponad 1,4 tys. zł rocznie za hektar;
• średnia wysokość czynszu dzierżawnego dla gruntów wydzierżawionych przez KOWR w pierwszym półroczu 2023 r. została określona na podstawie zawartych w tym półroczu 2 141 umów dzierżawy o łącznej powierzchni 19 553 ha gruntów;
• najwięcej gruntów zostało wydzierżawionych w tym okresie w woj. zachodniopomorskim (5 tys. ha) warmińsko-mazurskim (około 2,6 tys. ha) oraz w woj. wielkopolskim (ponad 2,1 tys. ha);
• czynsz dzierżawny wylicza się na podstawie średniej wartości krajowej ceny skupu pszenicy w danym półroczu podawanej przez GUS;
• w pierwszym półroczu 2023 r. cena ta wyniosła 109,97 zł/dt (100 kg) i była o ponad 42 zł niższa (152,17 zł/d) od średniej ceny z drugiego półrocza 2022 r.;
• w wyliczeniach średniej wysokości czynszu wyeliminowano wartości czynszów dla gruntów zabudowanych i gruntów o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami), oraz gruntów nierolnych, z wyliczeń wyłączono też umowy dzierżawy o ponadprzeciętnych wartościach czynszu oferowanych incydentalnie przez niektórych dzierżawców;
• wysokość czynszu zależy od klasy gruntów i ich potencjału produkcyjnego;
• najwyższe czynsze dzierżawne uzyskano w woj. wielkopolskim - 22,9 dt/ha, opolskim - 20,2 dt/ha, świętokrzyskim – 18,9 dt/ha, kujawsko-pomorskim - 7,9 dt/ha i warmińsko-mazurskim – 16,5 dt/ha;
• najniższy czynsz jest w woj. łódzkim - 4,8 dt/ha;
• według stanu na 31 sierpnia 2023 r. w państwowym zasobie jest ponad 1,3 mln ha, z czego w dzierżawie znajdujące się ponad 1 mln ha (1 079 313 ha) na podstawie 69,9 tys. umów dzierżawy;
• do rozdysponowania pozostało 153,5 tys. ha, najwięcej gruntów do zagospodarowania jest w woj. zachodniopomorskim i dolnośląskim, najmniej w łódzkim, świętokrzyskim i kujawsko-pomorskim, są to jednak grunty o małej wartości rolniczej;
• rolnicy mogą też wydzierżawić działki na powiększenie gospodarstwa rolnego, pozyskane ze zwrotów dzierżaw od osób, które na mocy ustawy z 2011 r. nie oddały do KOWR 30% dzierżawionych gruntów, od 2023 do 2026 r. wygaśnie 144 takich umów obejmujących łącznie 96 tys. ha;
• od 2016 r., gdy została uchwalona ustawa o wstrzymaniu sprzedaży państwowych gruntów rolnych, głównym kierunkiem zagospodarowania nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa jest dzierżawa;
• dzierżawa nieruchomości rolnych cieszy się dużym zainteresowaniem, gdyż jest to dogodny sposób użytkowania gruntów i budynków, niewymagający angażowania dużych środków finansowych, jak ma to miejsce przy nabywaniu nieruchomości.

Redakcja INFORLEX