Czy nowe przepisy dotyczące okresowych kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji zmieniają obowiązki właścicieli i zarządców budynków

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, że 28 kwietnia wejdzie w życie nowelizacja przepisów ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, i wyjaśnia co ta zmiana oznacza dla przeciętnego posiadacza mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz dla zarządców budynków wielorodzinnych.

MRiT wskazało, że:

• okresowe kontrole systemów ogrzewania i klimatyzacji obejmują sprawdzenie ich stanu technicznego, ocenę sprawności tych systemów, doboru wielkości źródła ciepła lub chłodzenia do wymogów grzewczych lub chłodzenia budynków oraz zdolności systemów do optymalizacji działania w typowych warunkach ich użytkowania;
• tak jak w przypadku wymogów związanych ze sporządzaniem i przekazywaniem świadectw charakterystyki energetycznej obowiązki związane z zapewnieniem odpowiednich rodzajów okresowych kontroli systemów ogrzewania lub systemów klimatyzacji obowiązują od wejścia w życie UCHEB, czyli od 9 marca 2015 r.;
• w użytkowanych budynkach, w których zainstalowane są systemy techniczne wymienione w art. 23 UCHEB, te kontrole powinny być regularnie realizowane już od tego terminu;
• właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek poddać budynek okresowej kontroli:
  • co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
  • co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW,
  • co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW,
  • okresowej, co najmniej raz na 5 lat – dla urządzeń chłodniczych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW;
• zapewnienie przeprowadzenia odpowiednich rodzajów okresowych kontroli systemów ogrzewania lub systemów klimatyzacji należy do obowiązków właścicieli lub zarządców budynków;
• obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli systemów grzewczych i chłodniczych nie obejmuje systemów ogrzewania o mocy do 20 kW oraz systemów chłodzenia o mocy do 12 kW;
• ustawa o charakterystyce energetycznej budynków definiuje też kilka innych sytuacji, w których nie dokonuje się okresowych kontroli, np. 
  • w budynkach wyposażonych w systemy automatyki i sterowania, w przypadku systemów technicznych obsługiwanych przez operatora urządzeń lub sieci (podlegających monitorowaniu wyników przez tego operatora),
  • w przypadku systemów technicznych objętych umową o poprawę efektywności energetycznej w rozumieniu przepisów o efektywności energetycznej,
  • w przypadku, gdy od dotychczasowych kontroli nie wprowadzono zmian w kontrolowanych systemach, zakres kolejnych kontroli jest węższy.

MRiT zwraca uwagę na najważniejsze zmiany wynikające z nowelizacji UCHEB:

• dla systemów ogrzewania lub połączonych systemów ogrzewania i wentylacji, o mocy cieplnej powyżej 70 kW niewymienionych powyżej (czyli np. pomp ciepła lub systemów ogrzewania elektrycznego) okresowe kontrole stanu technicznego z uwzględnieniem efektywności energetycznej należy przeprowadzić raz na 3 lata;
• dla połączonych systemów klimatyzacji i wentylacji o mocy chłodniczej powyżej 70 kW, okresowe kontrole stanu technicznego z uwzględnieniem efektywności energetycznej należy przeprowadzić raz na 5 lat.

Osoby uprawnione do przeprowadzania przeglądów oraz kary za brak przeglądów:

• kontrole mogą przeprowadzać osoby wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, spełniające wymagania określone w UCHEB;
• protokoły z kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji sporządza się z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego, w którym prowadzony jest centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków;
• wzory protokołów z kontroli zostały określone w rozporządzeniu ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
• zgodnie z art. 41 pkt 3 UCHEB kto nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 23 ust. 1 (unika przeprowadzenia opisanych powyżej okresowych kontroli), podlega karze grzywny;
• protokoły z kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji należy dołączyć do książki obiektu budowlanego.

Redakcja INFORLEX