Użytkowanie nieruchomości zgodnie z prawem budowlanym

Stan prawny na 5 sierpnia 2008 r.

ALEKSANDRA GRABOWSKA

Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na użytkowanie

Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) zgłoszenie zakończenia budowy jest wystarczające wtedy, gdy decyzja o pozwoleniu na budowę nie zawierała wymogu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Wówczas o zakończeniu budowy należy zawiadomić powiatowego (wojewódzkiego) inspektora nadzoru budowlanego (art. 54 Prawa budowlanego). Zawiadomienia należy dokonać na co najmniej 21 dni przed zamierzonym terminem przystąpienia do użytkowania obiektu. Podmiotem odpowiedzialnym za dokonanie zawiadomienia jest inwestor. Do zawiadomienia należy dołączyć komplet następujących dokumentów:

l oryginał dziennika budowy;

l oświadczenie kierownika budowy:

- o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,

- o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

- o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;

l protokoły badań i sprawdzeń;

l inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

l potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy.

W przypadku uchybień formalnych, na przykład braku oryginału dziennika budowy, decyzja inspektora może być odmowna i zgoda na rozpoczęcie użytkowania obiektu nie zostanie wydana. Od takiej decyzji strona może odwołać się w ciągu 14 dni od jej otrzymania.