Czy można zaliczyć w koszty wydatki na energię elektryczną i wywóz śmieci, gdy wynajmujący nie wystawia refaktury

Mam podpisaną umowę najmu na biuro z osobą fizyczną. W umowie ustalono, że ja pokrywam koszty STOEN, TP SA, wywozu śmieci. Wynajmujący odmawia wystawiania refaktury. Czy mogę te wydatki zaliczyć do kosztów w kwocie brutto (bez odliczania VAT)?