Kiedy powstaje obowiązek podatkowy przy sprzedaży lokalu wydanego w 2007 r., gdy akt notarialny został podpisany w 2008 r.

Moja firma buduje lokale mieszkalne. W maju 2007 r. zawarłem umowę, której przedmiotem jest sprzedaż osobie fizycznej lokalu mieszkalnego (odrębna własność lokalu, nie spółdzielcze). Na konto tej transakcji zostały dokonane trzy wpłaty: w maju, lipcu i sierpniu 2007 r. Wpłaty obejmowały 80% wartości lokalu. Następnie w listopadzie 2007 r. nastąpiło wydanie lokalu na podstawie protokołu. W oparciu o ustalenia tego protokołu kupujący uzyskał prawo do wykończenia lokalu mieszkalnego, ma obowiązek ponosić koszty jego utrzymania (m.in. opłata za media), koszty utrzymania części wspólnych, ponosi też odpowiedzialność za ewentualne szkody związane z użytkowaniem mieszkania. Nie ma jednak prawa zameldować się w lokalu, a lokal nie jest oddany do użytkowania. Akt notarialny ustanawiający odrębną własność lokalu i przenoszący własność został spisany w marcu 2008 r. i w tym dniu została wpłacona pozostała część ceny (20%). Natomiast wpis do księgi uprawomocni się w sierpniu 2008 r. W związku z powyższym mam wątpliwości, kiedy powstał u mnie obowiązek podatkowy. Czy brak aktu notarialnego nie powoduje, że czynność nie podlega VAT?