Sprzedaż nieruchomości w pytaniach i odpowiedziach

1. Jak opodatkować sprzedaż zabudowanych nieruchomości

problem

Spółka sprzedaje nieruchomość - grunt wraz budynkiem. Co jest przedmiotem opodatkowania VAT? Jak ustalić stawkę VAT?

rada

W tym przypadku dochodzi do sprzedaży budynku. Należy zastosować stawkę właściwą dla budynku. Szczegóły w uzasadnieniu.

uzasadnienie

W przypadkach gdy dochodzi do sprzedaży gruntu wraz z położonym na nim budynkiem (budowlą), ma miejsce szczególna sytuacja. Według art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Takie brzmienie przepisu powoduje, że o ile według przepisów prawa cywilnego sprzedaż budynków (budowli) towarzyszy sprzedaży gruntu, o tyle dla rozliczeń VAT sprzedaż gruntu towarzyszy, co do zasady, dostawie budynku (budowli) jako czynności podlegającej opodatkowaniu. Sprzedaż gruntu nie stanowi w takich sytuacjach odrębnej czynności podlegającej opodatkowaniu VAT. Jest opodatkowana według tych samych zasad co budynek.

Grunt, którego sprzedawca nie wyodrębnia z podstawy opodatkowania sprzedawanego budynku, to nie tylko grunt znajdujący się „pod” budynkami czy budowlami. Gruntem takim jest działka, na której taki budynek (budowla) się znajduje (podobnie, przykładowo, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pile w piśmie z 25 maja 2005 r. nr PP/443/28/05).