3. Czy wydatki na modernizację podwyższają wartość początkową środka trwałego

problem

rada

Tak, wydatki zwrócone najemcy powiększają wartość środka trwałego w księgach właściciela. Szczegóły w uzasadnieniu.

uzasadnienie

Z treści pytania wynika, że przedmiotem najmu jest piwnica, będąca częścią nieruchomości. Najemca zaadaptował piwnicę na klub za zgodą właściciela nieruchomości. Adaptacja ta niewątpliwie spełnia wymogi art. 31 ust. 1 ustawy o rachunkowości, zgodnie z którym tj. na przebudowę, rozbudowę, modernizację lub rekonstrukcję, jeżeli ich wartość użytkowa mierzona okresem użytkowania, zdolnością wytwórczą, kosztami eksploatacji lub podobnymi miarami będzie w wyniku ulepszenia wyższa niż przed jego dokonaniem. W wyniku adaptacji piwnica zyskała nowe przeznaczenie, inny charakter, niż miała poprzednio, a jej wartość użytkowa wzrosła. Pomieszczenie powstałe w wyniku adaptacji może być wykorzystywane w innym celu niż wskazywało jego pierwotne przeznaczenie. Tym samym adaptacja bezsprzecznie jest ulepszeniem środka trwałego.