Jak ustalić wartość początkową działki budowlanej

Instytucja kultury nabyła działkę niezabudowaną pod rozbudowę siedziby. Oprócz ceny za działkę poniosła także różne opłaty (notarialne, skarbowe). Jaką wartość trzeba podać w OT dla tej działki: tylko cenę podstawową czy cenę powiększoną o poniesione opłaty?