Średnia cena sprzedaży państwowych gruntów rolnych w pierwszym półroczu 2023 r. wzrosła o 27% w stosunku do analogicznego okresu 2022 r.

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa poinformował, że średnia cena sprzedaży państwowych gruntów rolnych w pierwszym półroczu 2023 r. wyniosła ponad 52 tys. zł za 1 ha, czyli wzrosła o 27% w stosunku do analogicznego okresu 2022 r. Cenę gruntów określono na podstawie zawartych w tym półroczu 2 189 umów sprzedaży i sprzedanych 1 747 ha (dla których badano ceny).

KOWR wyjaśnił, że informację o sprzedaży gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przygotowano metodą ekspercką po wyeliminowaniu do wyliczenia średniej ceny gruntów zabudowanych lub o specyficznym charakterze (np. ze złożami kopalin, pod wodami, itd. ), a także gruntów nierolnych oraz z wyłączeniem transakcji o ekstremalnych wartościach ceny za 1 ha.

Według informacji KOWR:

• ziemia rolnicza od kilkunastu lat drożeje, w 2010 r. średnia cena państwowych gruntów rolnych wynosiła 15 281 zł/ha, a w 2017 r. 31 059 zł/ha, po czym przez trzy kolejne lata spadła, od 2021 r. cena działek rolnych ponownie rośnie;
• najwyższe średnie ceny w pierwszym półroczu 2023 r. osiągnięto w województwie dolnośląskim 71 tys. zł/ha i kujawsko-pomorskim 63,2 tys. zł/ha, najniższe ceny odnotowano w województwach: mazowieckim 28,5 tys. zł/ha, śląskim i świętokrzyskim ponad 31 tys. zł/ha;
• średnia powierzchnia sprzedanych nieruchomości przypadająca na 1 umowę wynosiła 0,8 ha, w tym najwyższa występuje w województwie kujawsko-pomorskim 1,8 ha, najmniejsze działki oferowano w województwie podkarpackim średnio o powierzchni 0,2 ha, najwięcej gruntów sprzedano w województwie zachodniopomorskim 349 ha, warmińsko-mazurskim 274 ha i lubuskim 245 ha;
• z analizy cen nieruchomości rolnych w poszczególnych grupach obszarowych wynika, że najwyższe średnie ceny uzyskiwano w grupie obszarowej do 2 ha 58 tys. zł za 1 ha - 2 120 umów sprzedaży, następnie w grupie obszarowej 2,01 - 9,99 ha - 45,6 tys. zł za 1 ha - 54 umowy sprzedaży i w grupie obszarowej 10 - 99 ha - 43,6 tys. zł za 1 ha - 15 umów sprzedaży;
• w pierwszym półroczu 2023 r. sprzedano 1 747 ha, o 20% mniej niż w analogicznym okresie 2022 r. na podstawie 2 189 transakcji o 10% więcej niż w pierwszym półroczu 2022 r., najwięcej umów dotyczyło nabycia gruntów do 2 ha 97% wszystkich zawartych umów sprzedaży;
• w 2023 r. KOWR zaplanował sprzedaż 5 265 ha gruntów rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, w pierwszym półroczu 2023 r. sprzedaż wyniosła 1 747 ha, co stanowi 33% planowanej sprzedaży rocznej, są jednak duże różnice w wykonaniu planów między poszczególnymi oddziałami KOWR;
• z danych Ośrodka wynika, że najwięcej z planowanych do sprzedaży gruntów trafiło do oferentów w oddziale: gorzowskim 82%, kieleckim 69% i warszawskim 61%, najmniej sprzedano w oddziale: częstochowskim 6%, białostockim 11% i poznańskim 12%;
• od kilku lat głównym kierunkiem zagospodarowania nieruchomości z państwowego zasobu jest dzierżawa, wydzierżawienie nieruchomości odbywa się przede wszystkim w trybie przetargowym, głównie w drodze przetargów ograniczonych dla rolników indywidualnych, lub w określonych przypadkach w trybie bezprzetargowym;
• według stanu na 31 sierpnia 2023 r. KOWR ma jeszcze do rozdysponowania 153,5 tys. ha, jak stwierdza Ośrodek, dokonana w jednostkach terenowych szacunkowa ocena przydatności tych gruntów do różnych celów pokazała, że znaczna część gruntów około 72% może być sprzedana lub wydzierżawiona kontrahentom KOWR na cele związane z produkcją rolną z tym, że większość z tych gruntów cechuje niska przydatność rolnicza oraz znaczne rozdrobnienie.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)