Termin na zapłatę czynszu wyznacza umowa, a nie faktura

Nasza firma od kilku miesięcy dostaje z gminy faktury z terminami płatności innymi, niż były ustalone w umowie dzierżawy. Czy to prawnie dopuszczalne? Gmina tłumaczy, że terminy z faktury są wiążące, bo to dokumenty księgowe.

W pytaniu poruszono aspekt umowy dzierżawy. Przypomnijmy, że zgodnie z art. 693 kodeksu cywilnego (dalej: k.c.) przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Ten może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei art. 703 k.c. wskazuje, że jeżeli dzierżawca spóźnia się z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednak powinien uprzedzić o tym dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu.