Kiedy powstaje przychód z tytułu dzierżawy

Jesteśmy spółdzielnią. Posiadamy 120 ha gruntu rolnego, który dzierżawimy osobie fizycznej (rolnikowi). Umowa dzierżawy przewiduje, że czynsz za nią płatny jest w trzech ratach - do 31 marca, 30 września i 10 grudnia każdego roku. W tych miesiącach wystawiamy faktury za dzierżawę oraz zaliczamy je do przychodów. Kontrola skarbowa twierdzi, że powinniśmy do przychodów zaliczać co miesiąc jednakową kwotę 1/12 czynszu rocznego, bez względu na to, kiedy są terminy płatności wynikające z umowy. Czy to prawda? Jaka jest podstawa takiego działania i na jakiej podstawie księgować tę 1/12 czynszu w miesiącach, gdy nie wystawiamy faktur, a na jakiej, gdy faktura opiewa na 30% czynszu rocznego?