Czy przychód z tytułu otrzymania zaliczki na poczet sprzedaży gruntu stanowiącego część gospodarstwa rolnego jest zwolniony od podatku

Jesteśmy spółdzielnią i posiadamy gospodarstwo rolne o powierzchni 110 ha. W styczniu 2012 r. zawarliśmy umowę (nie akt notarialny), na podstawie której sprzedamy innemu przedsiębiorcy grunt rolny o powierzchni 0,4 ha. Umowa zawiera ustalenia, że w lutym nabywca wpłaca zaliczkowo pierwszą ratę w wysokości 75% całej sumy sprzedaży netto plus VAT 23% (grunty objęte planem zagospodarowania), a reszta płatności nastąpi w dniu zawarcia aktu notarialnego. Wydanie gruntu jeszcze nie nastąpiło. Jednak ze względu na problemy z podziałem gruntu w celu wydzielenia tej działki nie dojdzie do sfinalizowania transakcji przed końcem bieżącego roku. W styczniu br. wystawiliśmy fakturę o treści: "I rata - zaliczka na sprzedaż gruntu w ....". Kwota pierwszej raty została zapłacona. Kwotę tę ujęliśmy do rozliczeń VAT.