Termin przedawnienia zwrotu zadatku liczy się od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona

PYTANIE: W maju 2025 r. zawarłem z osobą fizyczną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, którą chciałem przeznaczyć na rozbudowę firmy. Umowa przyrzeczona miała zostać podpisana do końca 2025 r., jednak do dziś do tego nie doszło. Sprzedający twierdzi, że nie musi zwracać zadatku, ponieważ roczny termin przedawnienia upłynął już w maju 2026 r., licząc od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Czy ma rację?