Zastrzeżenie kar umownych za niewykonanie świadczenia pieniężnego

Nieprawidłowość

Wójt gminy w umowach dzierżawy nieruchomości zamieszczał postanowienie, zgodnie z którym ,,w przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu dzierżawnego, dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 0,1% czynszu miesięcznego za każdy dzień zwłoki”. W umowach nie było żadnych postanowień dotyczących odsetek za opóźnienie. Wójt wyjaśnił, że odsetki za opóźnienie nie były pobierane, ponieważ były za niskie, aby zmusić dzierżawców do przestrzegania terminów zapłaty czynszu. Natomiast kary umowne dyscyplinowały ich lepiej, bo były bardzo wysokie. W praktyce pobierane kary umowne były dużo wyższe niż odsetki maksymalne za opóźnienie. Na przykład przy opóźnieniu wynoszącym 5 dni w zapłacie czynszu na kwiecień 2025 r. w kwocie 650 zł – kara umowna wyniosła 6,5 zł za 1 dzień – łącznie 32,50 zł, podczas gdy ustawowe odsetki za opóźnienie wyniosłyby za 5 dni zwłoki 1 zł, a maksymalne odsetki za opóźnienie wyniosłyby 2 zł.