Porada
1. Jak korzystnie rozliczyć najem lokalu wycofanego z firmy
Posiadam lokale biurowe, które były wprowadzone na okres 2 lat do ewidencji środków trwałych. Obecnie zostały wycofane z firmy i zamierzam je wynajmować jako osoba fizyczna. Czy przychód z tego tytułu powinien być uwzględniony w działalności, czy mogę je wynajmować jako osoba fizyczna? Nadmieniam, że rozliczam się podatkiem liniowym i jestem podatnikiem VAT.
PROBLEM
RADA
Gdy najem wycofanego z firmy lokalu nie stanowi działalności gospodarczej Czytelnika, nie jest jednym z rodzajów tej działalności i nie jest związany z działalnością gospodarczą, to otrzymane przychody z najmu można rozliczać jako osoba fizyczna. Jednak nie jest wówczas możliwe zastosowanie do najmu podatku liniowego ze stawką 19%. Będzie podlegał opodatkowaniu według skali podatkowej lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Poniżej porównujemy te formy opodatkowania.
UZASADNIENIE
Do źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 updof zalicza się m.in.:
l pozarolniczą działalność gospodarczą,
l najem, podnajem, dzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zaliczenie otrzymanych przychodów z najmu do przychodów z działalności gospodarczej może nastąpić, gdy najem stanowi wyłączny przedmiot lub jest jednym z rodzajów prowadzonej działalności gospodarczej. Jeżeli więc Czytelnik zarejestrował działalność gospodarczą w zakresie najmu, to przychody z tego tytułu musi zaliczyć do działalności gospodarczej. Również gdy najem dotyczy składnika majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, uzyskane przychody z tego tytułu stanowią także przychody z działalności gospodarczej.
-
keyboard_arrow_right
