Jak rozliczyć wydatki remontowe i ulepszeniowe w obcym środku trwałym

Firma dzierżawi ośrodek wypoczynkowy wraz z zabudowaniami, w którym dokonała remontów i większych napraw na kwotę wyższą niż 3500 zł. Umowa z właścicielem dopuszcza dokonywanie w tym ośrodku remontów i inwestycji. Kwota czynszu może być pomniejszana o kwotę dokonanych napraw, nawet do 40% wysokości czynszu. Czy w takim wypadku VAT od wydatków związanych z inwestycjami w obcym środku trwałym można odliczyć od podatku VAT należnego? Czy też zaliczyć te wydatki w koszty, a właścicielowi ośrodka wystawić fakturę za dokonane remonty i naprawy? Właściciel ośrodka przecież powinien wystawić fakturę za czynsz dzierżawny.