Z jaką stawką wystawić fakturę dokumentującą dzierżawę gruntów

Spółka z o.o. wydzierżawiła grunty orne rolnikowi rozliczającemu się z VAT na zasadach ogólnych. W umowie dzierżawy strony ustaliły wysokość czynszu za 1 ha oraz to, że czynsz będzie płatny przelewem na rachunek spółki. Czy na czynsz spółka powinna wystawić fakturę VAT? Jeżeli tak, to z jaką stawką?