Właściciele i zarządcy budynków i mieszkań będą musieli przekazać nabywcy lub najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, że 28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i Prawa budowlanego, która zobowiązuje właścicieli i zarządców budynków i ich części do przekazywania nabywcom i najemcom świadectw charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu/mieszkania.

MRiT wyjaśnia, że zgodnie z nowymi przepisami:

• w przypadku sprzedaży świadectwo charakterystyki energetycznej będzie musiało być przedstawione przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
• w przypadku zawarcia umowy najmu najemca musi dostać kopię świadectwa charakterystyki energetycznej;
• nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej;
• jeżeli świadectwo już zostało sporządzone, w ogłoszeniach o sprzedaży lub najmie nieruchomości należy podać zawarte w nim dane, w tym roczne zapotrzebowanie na energię;
• nie będzie obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej dla istniejących budynków lub ich części (lokali), wykorzystywanych na własny użytek;
• w przypadku nowo wybudowanego budynku świadectwo energetyczne trzeba będzie dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, z tego obowiązku wyłączone są domy do 70 m²;
• nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku jest zagrożone karą grzywny, orzekanie będzie następowało na podstawie przepisów o postępowaniu w sprawach o wykroczenia;
• osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej musi spełniać określone w ustawie wymagania:

- posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,

- nie może być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,

- powinna ukończyć wskazane w ustawie studia lub posiadać uprawnienia budowlane;

• wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej można sprawdzić w centralnym rejestrze pod adresem: rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych;
• świadectwo charakterystyki energetycznej musi być sporządzone w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, zawiera:

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową,

- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,

- jednostkową wielkość emisji CO₂.

Resort rozwoju potrzebę wprowadzenia powyższych zmian tłumaczy koniecznością budowania świadomości ekologicznej społeczeństwa oraz uświadomienia, że dane zawarte w świadectwie są cennym źródłem informacji o orientacyjnych kosztach utrzymania budynku (lub lokalu) związanych z zapotrzebowaniem na energię, pozwolą też stwierdzić, czy budynek jest energooszczędny, czy nie.

Dodaje, że nabywca i najemca dzięki świadectwu charakterystyki energetycznej będzie nie tylko świadomy przyszłych kosztów, ale też będzie miał narzędzie pozwalające mu na utwierdzenie się, że żądana cena jest np. adekwatna do stopnia energooszczędności budynku.

W ocenie MRiT, zmiana wpłynęła też na większe zainteresowanie wpisem do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Przełoży się to na większą konkurencyjność rynkową i nie niesie ze sobą ryzyka wzrostu cen za sporządzenie świadectwa.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)