Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia kto od 28 kwietnia będzie zobowiązany do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej

Ministerstwo Rozwoju i Technologii informuje, w związku z wejściem w życie 28 kwietnia 2023 r. zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i Prawa budowlanego, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane przy wykorzystywaniu istniejących budynków na własny użytek, jeśli jednak chcemy go sprzedać lub wynająć będzie konieczne.

MRiT wyjaśnia, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem określającym zapotrzebowanie na energię w związku z użytkowaniem budynku lub jego części. Wymóg sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w określonych sytuacjach wymuszają regulacje unijne.

Według informacji Ministerstwa Rozwoju i Technologii:

• obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej w związku z zawarciem umowy sprzedaży albo zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub przy zawarciu umowy najmu funkcjonuje w polskim prawie od kilkunastu lat:

- od 2015 r. w ustawie z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,

- od 2009 r. obowiązek ten wynikał z ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;

• świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane, kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) na własny użytek i nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować;
• jeżeli budynek lub część budynku (np. lokal mieszkalny lub użytkowy) planujemy sprzedać lub wynająć należy je sporządzić;
• zmiana przepisów wprowadza rozwiązania wychodzące naprzeciw problemowi nieprzekazywania świadectw charakterystyki energetycznej w związku ze sprzedażą lub wynajmem budynków lub ich części;
• od 28 kwietnia 2023 r. za niewywiązanie się z tego obowiązku będzie groziła kara grzywny;
• fakt przekazania przez sprzedającego świadectwa charakterystyki energetycznej będzie musiał być odnotowany w akcie notarialnym;
• nabywca lub najemca nieruchomości nie będzie mógł się zrzec prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej;
• świadectwo należy sporządzić dla budynku, jeśli przedmiotem umowy sprzedaży lub najmu będzie budynek, natomiast w sytuacji, gdy przedmiotem umowy sprzedaży lub najmu będzie lokal, świadectwo musi być sporządzone dla lokalu;
• przepisy ustawy dopuszczają możliwość wystąpienia do właściciela lub zarządcy budynku o nieodpłatne udostępnienie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej (jeśli zostało sporządzone) lub dokumentacji technicznej budynku, co może posłużyć do przygotowania dokumentu dla danego lokalu, właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do przekazania tych dokumentów w terminie nie dłuższym niż 14 dni;
• jeśli dla budynku lub jego części zostało już sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, od 28 kwietnia trzeba będzie podawać w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie informacje z dokumentu: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2;
• w przypadku nowo wybudowanego budynku od 28 kwietnia świadectwo energetyczne trzeba będzie dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, ten obowiązek nie będzie dotyczył budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m², wybudowanych do zaspokojenia własnych celów mieszkaniowych.
• zmiana ma też wyeliminować obrót quasi-świadectwami, dlatego osoba uprawniona, która sporządziła dokument, składa pod rygorem odpowiedzialności karnej oświadczenie, że świadectwo zostało wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw można sprawdzić pod adresem: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych;
• w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków figurują obecnie 21 tys. 264 osoby uprawnione do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, w ostatnim czasie znacząco wzrosła liczba osób uprawnionych oraz ubiegających się o wpis do wykazu.

Redakcja INFORLEX