Na jakich zasadach opodatkowana jest sprzedaż zasiedzianej zabudowanej nieruchomości

Spółdzielnia usługowa na mocy wyroku sądu przez zasiedzenie w 2003 r. stała się właścicielem nieruchomości gruntowej, którą użytkowała od 1967 r. W tym czasie pobudowała budynki do prowadzenia działalności gospodarczej. Obecnie teren razem z budynkami jest wynajmowany odpłatnie. Wyceniony grunt wprowadzono do ewidencji jako środek trwały i powstały przychód opodatkowany jest podatkiem CIT. W 2005 r. spółdzielnia zamierza sprzedać działkę z budynkami. Co będzie podstawą opodatkowania podatkiem od osób prawnych w chwili sprzedaży? Czy wartość księgowa gruntu oraz niezamotyzowana wartość budynków będzie kosztem uzyskania przychodów? Czy sprzedaż będzie objęta podatkiem VAT i według jakiej stawki?