Czy podatnik zwolniony przedmiotowo z VAT rozpoczynający wykonywanie czynności opodatkowanych może korzystać ze zwolnienia podmiotowego

SKOK świadczy usługi finansowe zwolnione z VAT. Nie jest podatnikiem VAT. Czy w przypadku najmu lokalu na cele gospodarcze SKOK może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT? Czy do zwolnienia należy doliczać obrót z tytułu świadczenia usług finansowych?