Jak rozliczyć użyczenie lokalu mieszkalnego przez wspólnika spółce cywilnej

PROBLEM

RADA

W przypadku nieodpłatnego udostępnienia mieszkania objętego spółdzielczym prawem własnościowym u właściciela tego mieszkania nie powstaje przychód z tytułu nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości. Przychód z tytułu nieodpłatnego świadczenia powstanie po stronie wspólników spółki niebędących właścicielami użyczonego mieszkania. Jeżeli z umowy, na podstawie której użyczono mieszkania, wynika zobowiązanie spółki do ponoszenia wydatków związanych z jego eksploatacją, takich m.in. jak: czynsz, energia elektryczna, telefon, to na podstawie dowodu wewnętrznego mogą one być zaliczone przez spółkę do kosztów uzyskania przychodów.

UZASADNIENIE

Omawiając sposób rozliczenia mieszkania, objętego spółdzielczym prawem własnościowym, użyczonego przez jednego ze wspólników spółce cywilnej, należy rozpatrzyć podatkowe skutki w zakresie:

l przychodu z nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości,

l przychodu z nieodpłatnych świadczeń dla wspólników,

l rozliczania kosztów eksploatacji mieszkania.

Nieodpłatne udostępnienie nieruchomości - rozliczenie przez właściciela lokalu

Lokal mieszkalny jako część budynku może stanowić odrębną nieruchomość. Zgodnie bowiem z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębne nieruchomości. Jednak w przypadku gdy posiada Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokal ten nie stanowi przedmiotu Pańskiej własności. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest bowiem ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji (art. 17 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Nie daje ono jednak własności lokalu. W związku z tym nie występuje tu odrębny od gruntu przedmiot własności i tym samym nie występuje również przychód z tytułu nieodpłatnego udostępnienia nieruchomości.